Количество переходит в качество 1

Ирина Кичкайло Традиционные городские форматы уже теряются на фоне продуктов прогрессивного девелопмента. Аналитика и консалтинг в сфере недвижимости становятся одним из главных аргументов в жесткой конкуренции концепций среди новых проектов Фото: Борис Барышников Период бума, когда строили все подряд, принес немало разочарований как самим девелоперам, так и арендаторам. Но нет худа без добра. И негативный опыт, полученный компаниями, послужил поводом для качественного пересмотра подходов к строительству того или иного объекта. Ошибки молодости На рынке недвижимости достаточно примеров функционирования некачественных объектов.

Приумноженные знания

Фото: sonngold.com Cushman Wakefield, крупнейшая в мире частная компания в области коммерческой недвижимости, объявляет о завершении процесса приобретения компании Sonnenblick Goldman, специализирующейся на инвестиционно-банковской деятельности в сфере недвижимости. Фирма, занимающаяся долговым и долевым финансированием, будет переименована в Cushman Wakefield Sonnenblick Goldman, объединяющая бренды обеих компаний. Глобальная фирма будет работать со всеми типами коммерческой недвижимости и заниматься продажами активов в области гостиничного бизнеса. Данное приобретение является частью продолжающегося расширения сферы услуг на рынке капитала компании Cushman Wakefield с учетом репутации высококлассных специалистов Sonnenblick Goldman по финансированию сделок с недвижимостью, продаж в области гостиничного бизнеса и финансовых операций.

Крадущийся тигр, затаившийся дракон

Ирина Кичкайло, Алла Сергеева Новосибирский рынок малоэтажного строительства напоминает игру в шахматы на животе спящего великана. Участники распределяют доли сверхдоходной в недалеком будущем сферы Местные девелоперы только-только начали задумываться о вложении средств в сегмент малоэтажного строительства Фото: Борис Барышников Крупные строительные компании уже договорились о распределении выгодных земельных участков и приступают к подготовке проектов целых коттеджных поселков, а мелкие - быстро осуществляют точечную застройку в наиболее популярных пригородных зонах. Рынок малоэтажного жилья проснется через год, а через два предложения удовлетворят любой спрос во всех его сегментах.

Малоэтажные мифы

Спрос на индивидуальное жилье сформировался не только у элитной публики. За последние два года существенно возрос уровень интереса на дома в ценовой категории 2-2, 5 млн рублей. Но сегодня на рынке не хватает кредитных механизмов для реализации такого жилья в массовом порядке. Об этом рассказывает генеральный директор проектно-строительной компании Новая земля Евгений Тевлюков Евгений Тевлюков - Почему растет спрос на коттеджи бизнес-класса? - Прежде всего, за счет общего снижения стоимости строительства. Внедрение энергосберегающих технологий позволило существенно сэкономить на материалах.

Три причины

В сибирских регионах основным сдерживающим фактором развития ипотеки является пресловутая стоимость квадратного метра. Об этом рассказывает начальник отдела маркетинга и аналитики компании ЖСК ВостСибСтрой Иркутск Алексей Зайцев Алексей Зайцев - Какая часть продаж в вашей компании совершается через ипотечные схемы? - До 20 процентов всех сделок по долевому участию в строительстве проходят по ипотечным схемам. Активность наблюдается со второй половины 2006 года, и если в апреле-мае прошлого года заключалось всего две сделки в месяц, то сейчас порядка 18. Дальнейшее их увеличение будет зависеть от нескольких факторов.

Олимпийский развод

Квартирный вопрос испортит еще и сочинцев Фото: Итар-Тасс; Reuters; AFP East News; Photographer s choice Fotobank Едва отгремел свадебный бум, как в Сочи начался обратный процесс. Буквально на следующий день после провозглашения Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 количество разводов здесь увеличилось на 30. Причем особенно много желающих порвать семейные узы оказалось среди работников местных совхозов - заявления на развод подала уже каждая третья семья. Дело, конечно, не в том, что семейные ценности утратили вдруг в глазах сочинцев свою привлекательность.

Меньше денег Газпрому

Фото: gazprom-neft.ru Расходы бюджета Санкт-Петербурга на реализацию целевой программы строительства административно-делового центра Охта, ранее называвшегося Газпром-Сити, в результате внесения поправок в закон Санкт-Петербурга сократится с 60 млрд рублей до 29, 4 млрд рублей. Об этом сегодня сообщил на заседании правительства Санкт-Петербурга председатель комитета финансов Александр Никонов. Правительство Санкт-Петербурга на заседании во вторник приняло постановление О проекте закона Санкт-Петербурга 132; О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга 132; О целевой программе Санкт-Петербурга 132; Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге 147;

Недвижимость в Сочи: инвесторы в ожидании

Фото: AP Риэлтеры, частные инвесторы и девелоперы в Сочи готовятся пожинать плоды от победы города в конкурсе на проведение зимней Олимпиады 2014 года. На следующий день после голосования в Гватемале, где Международный олимпийский комитет МОК решал судьбу Олимпиады, количество звонков в сочинские агентства недвижимости выросло в разы, а эксперты начали прогнозировать многократный рост цен на жилье. В то же время реальное число заявок и сделок не увеличилось. Звонят много, но в основном это познавательный интерес, - объясняет начальник отдела продаж Городского риэлтерского центра Виктория Буланькова.

Переменчивая элита

Анна Шехова Московская элитная недвижимость неспешно расширяет как свою географию, так и ассортимент, оставаясь островком стабильности на стагнирующем рынке жилья Фото: предоставлено Penny Lane Realty Цены на московские квартиры в элитных домах сегодня одни из самых высоких в мире. Только Лондон и Монако могут похвастаться более дорогими объектами, чем те, что строятся на Остоженке и в других районах центра столицы. Не исключено, что нынешние ценовые рекорды на элиту - не предел. По оценкам аналитиков, по итогам года ее стоимость вырастет еще на 20. Золотая миля потускнела До середины 1990 minus;

Ипотечные банки играют на понижение

Анна Шехова Банки стараются облегчить жизнь заемщику, снижая ставки и предлагая эксклюзивные программы. Какую экономию получает клиент от предлагаемых многочисленных ноу-хау? Зачем брать кредит в экзотических валютах? Какие преимущества дает заем на 40 лет? В этих и других вопросах разбирался D Иллюстрация: Глеб Бозов Уже более полугода рынок недвижимости находится в состоянии стагнации: цены плавно снижаются. Некоторые категории жилья продаются уже на 10-15 дешевле, чем несколько месяцев назад. Риэлтеры говорят об уменьшении платежеспособного спроса и количества сделок.